沉庆J9集团集团

1.招标前提

本招标项目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区招商项目（第二次），项目业主及招标报答沉庆J9集团资产经营治理有限公司。项目已具备招标前提，现招标人委托沉庆国际投资征询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目选取资格后审。

2.项目概况及招标领域

2.1服务地址：沉庆市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区。

2.2项目概况与规模：

北碚服务区位于绕城东北段K180+500处，地处北碚区歇马镇卫星村，占地73亩、绿化面积13200平方、经营区域1300平方。

秀山服务区位于G65包茂J9集团酉洪段K1967+50米处，地处秀山县官庄街路鸳鸯村，为单侧服务区。秀山土家族苗族自治县，是以土家族、苗族为主的少数民族自治县，其服务区环境柔美、拥有土家族民族特色风格的构筑。距离秀山县城7km，贵州松桃53km，湖南花垣67km，沉庆主城区414km。

涪陵服务区位于沉庆市涪陵区,距沉庆主城90KM，距离涪陵城区18KM，服务区设分离式东、西两区，于2013年投入运营。服务区总占地面积125亩，有效用地面积90亩，构筑面积6132㎡。

珞璜服务区位于绕城西南端K107+000处，地处江津区马宗街路，是内接沉庆主城区，表接四川、贵州等地的沉要节点，为双侧服务区，本次招商仅蕴含珞璜南单侧服务区。

曾家服务区座落在沙坪坝曾家镇，位于G5001绕城J9集团K154+500处，邻接大学城；靠近莲花湖景致区，曾家服务区西区背面是莲花湖景区，与景区便路距离不及300m。

投标人需具体相识标段近况，现实面积以近况为准，需投标人自行测算。

2.3 招标领域：

服务区名称

拟招商用处

北碚服务区

餐饮（中餐、西餐、幼吃）、超视注饮品、水果；不含尿素

秀山服务区

餐饮（中餐、西餐、幼吃）、超视注饮品、水果、汽建经营项目；不含尿素

涪陵服务区

餐饮（中餐、西餐、幼吃）、超视注饮品、水果、汽建经营项目；不含尿素

曾家服务区

餐饮（中餐、西餐、幼吃）、超视注饮品、水果、汽建经营项目；不含尿素

珞璜南服务区

餐饮（中餐、西餐、幼吃）、超视注饮品、水果、汽建经营项目；不含尿素

本招商用处仅限为上表所列招商用处，不含尿素经营项目。

经招标人赞成，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，投标人须无前提遵从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与发展经营，除此之表，不得在服务区任何区域内进行告白颁布及发展其它经营项目。

申请人需具体相识标的近况，现实面积以近况为准，需申请人自行测算。

2.4 服务期限：6+2年，同时要求中标的服务区的经营商升级刷新服务区贸易装璜装建，装建服务区免租期为2个月。每个服务区进场功夫以招标人通知为准。

2.5 贸易经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即昔时度提成租金幼于或蹬宗年度保底租金时，招标人按保底租金收；昔时度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金依照年度核算，具体租金缴纳方式以合同中约定为准。

提成租金的推算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。

2.6 标段划分：一个标段。

3.投标人资格和业绩要求

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，拥有独立法人资格，成立功夫不低于1年。

3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止功夫止（以合同签定功夫为准），提供满足以下①或②要求的业绩：

①现实年度结算租金不低于400万元J9集团公路服务区业绩（只需提供一个年度现实结算租金），上述J9集团公路服务区业绩的经营功夫至少满足1年；

②现实年度结算租金不低于400万元城市贸易综合体业绩（只需提供一个年度现实结算租金），上述城市贸易综合体业绩的经营功夫至少满足1年；

注：（1）若提供J9集团公路服务区业绩，则累计不超过四座J9集团公路服务区经交易绩；若提供城市贸易综合体业绩，则累计不超过两个城市贸易综合体经交易绩。上述J9集团公路服务区或城市贸易综合体业绩不限合同个数。

（2）前述条款中一个年度现实结算租金中的一年为：合同约定经营期限中的肆意陆续12个月；

3.3投标人还应在其他方面拥有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4 中标候选人如与招标人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，不然视为烧毁中标。

3.5本次招标不接受结合体投标。

4.招标文件的获取

4.1本招标项目选取全流程电子招投标，投标人在投标前可在沉庆市公共资源买卖网（www.cqggzy.com）下载招标文件、补遗文件等资料。参加投标的投标人需在沉庆市公共资源买卖网（www.cqggzy.com）实现市场主体信息登记以及 CA 数字证书解决，解决方式请拜见沉庆市公共资源买卖网（www.cqggzy.com）导航栏“主体信息”页面钟装市场主体信息登记”“CA 数字证书解决”。若投标人未实时实现市场主体信息登记和 CA 数字证书解决导致无法完玉成流程电子招投标的，责任得意。

4.2 投标人可在附件招标布告划定的时限内涵沉庆市公共资源买卖（www.cqggzy.com）本项目招标布告网页下方“我要提问”栏提出疑难。

4.3 招标人应在附件招标布告划定的时限内涵沉庆市公共资源买卖（www.cqggzy.com）颁布澄清或批改。

5.投标文件的递交及有关事宜

5.1 投标文件递交的截止功夫（投标截止功夫，下同）详见附件招标布告划定的投标截止功夫，投标人该当在投标截止功夫前，通过互联网使用CA数字证书登录沉庆市电子招投标系统，将加密的电子投标文件上传。

5.2 未按要求加密的电子投标文件，将无法上传至沉庆市电子招投标系统，逾期未实现上传投标文件的，视为撤回投标文件。

6.颁布布告的媒介

本次招标布告同时在沉庆市公共资源买卖网（www.cqggzy.com）、沉庆J9集团集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及J9集团招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）上颁布。

7.联系方式

招标人：沉庆J9集团资产经营治理有限公司

地址：沉庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼

联系人：周教员

电话：023-89186711